房地产营销一个重要公式是：房地产成交=到访量*转化率。 但不客气的说，这两个关键指标，今天房企还大有提升空间。
今天乃至未来，房地产营销要到访，要成交，如果继续靠过去更多传播、更多渠道、更多人力、更高能耗……换来的较高到访与较高成交的做法，无法“再被默许”了。
房地产营销而言，如何做到更少的成本，覆盖更多的准客户，让品牌活动更精准，更有规模效应。房地产营销，该如何突围？
房地产短信群发营销无疑是一个重要的方法和获客工具。短信群发在业务上可覆盖客户触达、客户回访、客户邀约、成交提醒、手续提醒等标准化营销触点交互。房地产营销的对象自然是那些打算购买房子的客户，房产销售中心平常都会接待很多咨询房价的客户，可以先收集手上现有的客户，另外也可以通过问卷调查等方式收集到更多的潜在客户。当然也可以利用互联网，例如：在网络上搞个线上的活动，吸引那些想要购买房子的网民参与。
房地产营销人员可以编写一些幽默的短信，短信的内容要新颖、富有创意，这样才能吸引客户去看，只有客户仔细看了短信才能起到一定的营销效果。
短信营销是比较精准的营销方式，但在操作过程中需要注意几点细节，首先不能过分的乱发短信，要尽量去把客户细分化，寻找那些真正的潜在客户，也就是那些很想购买房子的客户。要注意的是短信营销要与客户互动，客户可以发短信咨询买房的相关疑问，通过这种互动拉近商家与客户之间的距离，这样才能让短信营销发挥更好的效果。总而言之，房地产行业在做短信营销的时候，得先分析好客户的心理，尤其是客户购买房子的各种心理，如此才能把房地产短信营销做好。
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